SAC ou Price: qual sistema de amortização escolher?

No financiamento imobiliário brasileiro, os dois sistemas mais comuns são o SAC (amortização constante) e a tabela Price (parcelas fixas).

SAC

A amortização do principal é fixa. A prestação começa mais alta e cai ao longo do tempo, porque os juros incidem sobre um saldo que diminui de forma linear. Em geral, o total de juros fica menor do que no Price para o mesmo prazo e taxa.

Price

A prestação é fixadamente constante (sem seguros/taxas variáveis). No início, a maior parte da parcela é juros; a amortização cresce com o tempo. Facilita o planejamento mensal, mas costuma gerar mais juros totais.

Como escolher

• Priorize menor custo total e aguente a 1ª parcela → tenda ao SAC.
• Precisa de parcela estável no limite da renda → tenda ao Price.

Simule lado a lado na calculadora SAC vs Price.

Simulação educativa — não é proposta de crédito.